הנחיה חדשה בתחום ההתחדשות העירונית: הגבלות על שכר הטרחה של מארגנים
ב-22 באוגוסט 2024, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בהובלת המנכ"ל אלעזר במברגר, פרסמה הנחיה חדשה שמביאה לשינוי מהותי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. ההנחיה, שמטרתה להגביל את שכר הטרחה של מארגני פרויקטים בתחום הפינוי-בינוי, נועדה לצמצם עלויות עודפות שעלולות להכביד על הפרויקטים ועל הקהילות המעורבות בהם. קביעת טווחי שכר מוגדרים למארגני פרויקטים בהנחיה החדשה, הרשות להתחדשות עירונית […]
שכונת יוספטל בפתח תקווה מתחדשת: כל מה שצריך לדעת על התכנית החדשה
אודות התכנית להתחדשות שכונת יוספטל שכונת יוספטל בפתח תקווה נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית מקיף, אשר מקודמת על ידי עיריית פתח תקווה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית, שהוכנה על ידי משרד בר לוי אדריכלים וצוות יועצים רחב, מתמקדת בהבאת שינוי מהותי לכל היבט של השכונה, כולל הבניינים, המרחבים הציבוריים, מבני הציבור, הדרכים והתשתיות. העיקרון […]
משרד המשפטים: טיוטת התקנות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית
משרד המשפטים פרסם לאחרונה טיוטת תקנות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית, עם דגש מיוחד על פרויקטים של "פינוי ובינוי". התקנות נועדו להגדיר את המסגרת המשפטית והחוזית בין היזמים לבין בעלי הנכסים, תוך שמירה על זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים בתהליך. המטרה המרכזית של התקנות היא ליצור ודאות משפטית ושקיפות בהליכי ההתחדשות העירונית, במטרה להבטיח את זכויותיהם […]
כיצד לבחור עורך דין דיירים לפרויקט התחדשות עירונית?
פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) מציעים לבעלי דירות הזדמנות לשדרוג משמעותי של הנכס, אך הם מורכבים ודורשים ידע משפטי מעמיק.
מתעקשים על תוספת של עוד מטר לדירה החדשה? כנראה שתצאו בידיים ריקות
איך תוודאו שהצעת היזם לא נועדה לפתות אתכם לשווא? עו"ד שי פרטוש, מומחה לתכנון ובנייה בהתחדשות העירונית, מזהיר: "התמורות יורדות"
איירון השקעות בע"מ נ' אילן ישעיה – בקשה לצו מניעה שמטרתו אכיפת הסכם תמ"א 38
התיק עוסק בצו מניעה שביקשה חברה יזמית להוציא נגד דיירים שניהלו מולה מו"מ מתקדם מאוד, במטרה למנוע מהדיירים להתקשר עם יזם אחר בעסקה חדשה.
מה דינן של הכנסות שכירות המתקבלות במסגרת "פינוי בינוי" או תמ"א 38/2 ותמ"א 38/1
סוגית מס אשר לא ניתן לה מענה מפורש במסגרת הוראות הדין , היא סוגיית מס ההכנסה העלול לחול על דמי שכירות שמקבלים הדיירים מהיזם במהלך תקופת הבנייה של פרויקט התמ"א (38/1 או 38/2) ובפרויקט של פינוי בינוי. לאור הנזק הכלכלי העלול להיגרם לדיירים בתקופת הבנייה , נהוג לקבוע בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי כי היזם […]
חשיבות עורך דין דיירים בהליך התחדשות עירונית [תמ"א 38 / פינוי בינוי]
הדרך הבטוחה לפרויקט מוצלח פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט שמאחוריו עומד הליך תכנוני ומשפטי ארוך, מורכב ועדין, מהרגע בו נוצר עניין סביב האפשרות להתכנותו של הפרויקט, ועד להשלמתו ואכלוסו בהצלחה. שי פרטוש עו"ד ונוטריון, הינו משרד המתמחה בתחום תכנון ובניה והתחדשות העירונית ובעל ניסיון עשיר משנת 2010. משרדנו מלווה בהצלחה עשרות פרויקטים עפ”י תוכנית תמ”א 38/1 […]
