ביטול צו הריסה מנהלי הוא הליך משפטי מורכב המתנהל מול רשויות התכנון והבנייה. צו הריסה מנהלי הוא כלי אכיפה משמעותי בידי הרשויות, המאפשר הריסת מבנה שנבנה ללא היתר או בחריגה מהיתר, ללא צורך בהליך שיפוטי מקדים. בניגוד לצו הריסה שיפוטי, צו הריסה מנהלי מוצא על ידי יושב ראש הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או מי שהוסמך לכך, ותוקפו מוגבל בזמן (בדרך כלל למבנים חדשים שבנייתם טרם הושלמה או שטרם אוכלסו). ביטול צו הריסה מנהלי אפשרי באמצעות הגשת בקשה לביטול הצו לבית המשפט לעניינים מנהליים, כאשר העילות האפשריות לביטול כוללות פגמים בהליך הוצאת הצו, היעדר סמכות, שיקולים זרים, אפליה, חריגה ממתחם הסבירות, או הפעלת שיקול דעת לקוי.
ביטול צו הריסה מנהלי והאסטרטגיות המשפטיות להתמודדות
ביטול צו הריסה מנהלי מחייב פעולה מהירה ומקצועית, נוכח לוחות הזמנים הקצרים הקבועים בחוק. אסטרטגיה משפטית אפקטיבית משלבת בין כמה מישורי פעולה. במישור המנהלי, נבחנות דרכים להכשרת החריגה בדיעבד, כגון הגשת בקשה להיתר בנייה, בקשה לשימוש חורג או בקשה להקלה. במישור המשפטי, נבדקות עילות אפשריות לתקיפת חוקיות הצו, לרבות טענות לפגמים פרוצדורליים, חריגה מסמכות, או הפליה ביחס למקרים דומים. במקביל, ניתן לבקש צו ביניים שיעכב את ביצוע ההריסה עד להכרעה בהליך העיקרי. עו"ד מנוסה בתחום יודע לזהות את נקודות התורפה בהליך הוצאת הצו, לאסוף ראיות התומכות בעמדת הלקוח, ולבנות טיעון משפטי משכנע. חשוב להדגיש כי ביטול צו הריסה מנהלי אינו מכשיר את הבנייה הבלתי חוקית, אלא רק מבטל את הסנקציה המנהלית, ולכן נדרשת פעולה מקבילה להסדרת המצב התכנוני.
השלכות של הליכי ביטול צווי הריסה
ביטול צו הריסה מנהלי נושא השלכות החורגות מהמקרה הספציפי, ומשפיע על המדיניות הכוללת של אכיפת דיני התכנון והבנייה. בתי המשפט נדרשים לאזן בין האינטרס הציבורי בשמירה על שלטון החוק ואכיפת דיני התכנון והבנייה, לבין זכויות הפרט ועקרונות הצדק הטבעי. הפסיקה בתחום מתווה את גבולות הסמכות של רשויות האכיפה ואת היקף הביקורת השיפוטית על החלטותיהן. לאורך השנים, פיתחו בתי המשפט דוקטרינה המכירה בחובת הרשויות להפעיל את סמכויותיהן באופן מידתי, תוך התחשבות בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. הליכי ביטול צווי הריסה מנהליים מעלים סוגיות עקרוניות הנוגעות לאיזון הראוי בין אכיפה נחושה של דיני התכנון והבנייה לבין שמירה על עקרונות הצדק, השוויון והמידתיות, ובכך מעצבים את המדיניות הציבורית בתחום.
משרד עורכי דין ונוטריון שי פרטוש מציע ייעוץ וייצוג מקצועי בהליכי ביטול צווי הריסה מנהליים. עו"ד שי פרטוש וצוות משרדו מתמחים בדיני תכנון ובנייה ובייצוג לקוחות מול רשויות האכיפה וועדות התכנון. המשרד מציע מענה מהיר ומקיף במקרים של הוצאת צווי הריסה, תוך שימוש בידע משפטי מעמיק ובניסיון מעשי רב בתחום
