עו"ד תכנון ובניה הינו בעל התמחות ייחודית בתחום הנמצא בממשק שבין הנדל"ן למשפט המנהלי. תחום התכנון והבניה כולל מערכת מורכבת של חוקים, תקנות, תוכניות מתאר ונהלים, המסדירים את השימוש בקרקע והבניה עליה. עו"ד תכנון ובניה מייצג מגוון לקוחות – יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות, רוכשי דירות, רשויות מקומיות וועדות תכנון – בכל הנוגע להיבטים המשפטיים של הליכי תכנון, רישוי ופיתוח. התמחותו כוללת טיפול בהיתרי בניה, היטלי השבחה, שימושים חורגים, הקלות, תביעות פיצויים, עררים ועתירות מנהליות בענייני תכנון ובניה. עו"ד בתחום זה נדרש להכיר היטב את חוק התכנון והבניה ותקנותיו, את מבנה מוסדות התכנון, ואת הפסיקה העדכנית המשפיעה על יישום החוק.
עו"ד תכנון ובניה והמורכבות הרגולטורית בישראל
מערכת התכנון והבניה בישראל מאופיינת במורכבות רגולטורית יוצאת דופן, המציבה אתגרים משמעותיים בפני עו"ד תכנון ובניה. הוא פועל מול מספר רב של גופים רגולטוריים – החל מהוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובניה, דרך המועצה הארצית לתכנון ובניה, וכלה במשרדי ממשלה רלוונטיים כגון משרד הפנים ורשות מקרקעי ישראל. עבודתו כוללת ניתוח תוכניות מתאר ארציות, מחוזיות ומקומיות, בחינת זכויות בניה, והתמודדות עם מגבלות תכנוניות וסביבתיות. מומחיותו באה לידי ביטוי בהתמצאות ביעילות בסבך הבירוקרטי, בהבנה מעמיקה של הליכי התכנון, ובזיהוי דרכים יצירתיות למקסום זכויות הלקוח במסגרת החוק. עו"ד תכנון ובניה מנוסה יודע לזהות הזדמנויות תכנוניות, להתמודד עם התנגדויות ולקדם אינטרסים פרטיים תוך התחשבות בשיקולים תכנוניים וציבוריים.
אסטרטגיות לקידום אינטרסים במערכת התכנון
קידום אינטרסים במערכת התכנון והבניה מחייב חשיבה אסטרטגית ארוכת טווח. עו"ד תכנון ובניה מסייע ללקוחותיו בפיתוח גישה כוללת, המתחשבת במגמות התכנון, בשיקולים כלכליים ובאינטרסים ציבוריים וסביבתיים. הוא מזהה את נקודות המחלוקת הפוטנציאליות ומפתח מענה משפטי הולם, בין אם מדובר בהגשת התנגדויות לתוכניות פוגעניות, בעררים על החלטות ועדות התכנון, או בעתירות מנהליות. המומחיות בתחום כוללת גם הבנה של היבטי המיסוי הקשורים לתכנון ובניה, כגון היטלי השבחה, אגרות פיתוח ומיסוי מקרקעין. עו"ד מנוסה בתחום יודע לשלב בין עבודה משפטית לעבודה מול מומחים מקצועיים כגון אדריכלים, מהנדסים, שמאים ויועצי סביבה, ולתרגם שיקולים מקצועיים מורכבים לשפה משפטית אפקטיבית.
משרד עורכי דין ונוטריון שי פרטוש מעניק שירותים משפטיים מקיפים בתחום התכנון והבניה. בראשות עו"ד שי פרטוש, צוות המשרד מלווה יזמים, בעלי קרקעות, קבלנים ורוכשי דירות בהליכי תכנון, רישוי ובניה. המשרד מתמחה בייצוג לקוחות בפני ועדות התכנון, בטיפול בהיתרי בניה, בהשגות על היטלי השבחה, ובהליכים משפטיים בתחום. הגישה המקצועית של המשרד משלבת ידע משפטי מעמיק עם הבנה מעשית של עולם הנדל"ן והתכנון, המאפשרת מתן פתרונות יצירתיים ואפקטיביים המותאמים לצרכי הלקוח.
