עורך דין בתים משותפים מתמחה בתחום ייחודי וחיוני בחיי היומיום של רבים מתושבי ישראל. הבית המשותף, המוסדר בחוק המקרקעין, הוא המסגרת המשפטית שבה מתנהלים מרבית המבנים הרב-דירתיים במדינה. עורך דין בתים משותפים מתמחה בהיבטים המשפטיים הקשורים להקמה, רישום, ניהול ותחזוקה של בתים משותפים, ובטיפול בסכסוכים הנובעים מחיי השיתוף. תחום זה משלב היבטים של דיני קניין, דיני חוזים, דיני נזיקין ואף דיני תכנון ובנייה. עורך דין בתים משותפים מטפל במגוון נושאים – מניסוח תקנון מוסכם, דרך סיוע בהקמת נציגות בית משותף, וכלה בייצוג בעלי דירות בסכסוכים עם שכנים, נציגות הבית המשותף או הרשויות. הוא משמש כמגשר בין האינטרסים האישיים של בעלי הדירות לבין הצרכים המשותפים של כלל דיירי הבניין.
עורך דין בתים משותפים והאתגרים הייחודיים של חיי השיתוף
עבודתו של עורך דין בתים משותפים כרוכה בהתמודדות עם מורכבות חברתית ייחודית. הבית המשותף הוא מרחב שבו נפגשים אנשים שונים, שלא בחרו לחיות יחד, אך נדרשים לשיתוף פעולה ולקבלת החלטות משותפות בנושאים המשפיעים על איכות חייהם ועל ערך נכסיהם. עורך דין בתים משותפים נדרש להתמודד עם סכסוכים הנוגעים לשימוש בשטחים המשותפים, חלוקת הוצאות אחזקה, תיקונים ושיפוצים, רעש ומטרדים, חריגות בנייה, הצבת מתקנים משותפים, ועוד. הוא מסייע בניסוח הסכמות בין דיירים, בהובלת תהליכי קבלת החלטות בהתאם לחוק ולתקנון, ובייצוג בעלי דירות בהליכים משפטיים בפני המפקח על הבתים המשותפים או בתי המשפט. מומחה בתחום זה משלב בין ידע משפטי מעמיק לבין הבנה של דינמיקות חברתיות ויכולת תקשורת אפקטיבית.
כלים משפטיים לניהול יעיל של הבית המשותף
עורך דין בתים משותפים מציע ללקוחותיו מגוון כלים משפטיים לניהול יעיל ומיטבי של הבית המשותף. הכלי המרכזי הוא התקנון המוסכם, המאפשר לבעלי הדירות להתאים את מסגרת החיים המשותפת לצרכיהם הספציפיים, תוך סטייה מהתקנון המצוי הקבוע בחוק. התקנון המוסכם יכול להסדיר היבטים כגון חלוקת הוצאות אחזקה, כללי התנהגות בשטחים המשותפים, מנגנוני קבלת החלטות, והגבלות על שימושים מסוימים בדירות. כלי נוסף הוא הסכם שיתוף, המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בנושאים שאינם מוסדרים בתקנון. מומחה בתחום יכול גם לייעץ בנוגע לאפשרויות של שימוש ברכוש המשותף (כגון גגות או חניות) לצורך יצירת הכנסות שיסייעו במימון אחזקת הבית, או לחלופין הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירות ספציפיות. עורך דין מנוסה יודע גם להנחות את נציגות הבית בניהול הפיננסי, בהתקשרות עם ספקים, ובעמידה בדרישות החוק והרשויות.
משרד עורכי דין ונוטריון שי פרטוש מעניק שירותי ייעוץ וייצוג מקיפים בתחום הבתים המשותפים. צוות המשרד, בהובלת עו"ד שי פרטוש, מלווה בעלי דירות, ועדי בתים, נציגויות ויזמים בכל ההיבטים המשפטיים של ניהול הבית המשותף. הגישה המקצועית של המשרד משלבת ידע מעמיק בדיני מקרקעין עם הבנה של הדינמיקה החברתית הייחודית של הבית המשותף.
