ייצוג דיירים בפינוי בינוי הוא שירות משפטי מקיף המותאם לאחד מסוגי ההתחדשות העירונית המורכבים והמשמעותיים ביותר. במסגרת פרויקט פינוי בינוי, מבנים ישנים נהרסים כליל ובמקומם נבנים מבנים חדשים בעלי זכויות בנייה מוגדלות. התהליך כולל פינוי זמני של הדיירים, הריסת המבנים הקיימים והקמת שכונה או מתחם חדש תחתם. ייצוג דיירים בפינוי בינוי כולל ליווי משפטי בכל שלבי הפרויקט – משלב בחינת ההיתכנות וההכרזה על המתחם כמתחם פינוי-בינוי, דרך המשא ומתן עם היזם, ניסוח ההסכמים, וכלה בשלבי הביצוע, האכלוס ורישום הזכויות. עורך דין המתמחה בתחום פועל להבטחת האינטרסים של הדיירים מול היזם, הרשויות וגורמים נוספים המעורבים בפרויקט.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי והאתגרים הייחודיים לפרויקטים מסוג זה
פרויקטי פינוי בינוי מציבים אתגרים ייחודיים המחייבים ייצוג משפטי מקצועי. ייצוג דיירים בפינוי בינוי כולל התמודדות עם מורכבות חקיקתית הכוללת את חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), וחוקים נוספים. עורך הדין בוחן היבטים קריטיים כגון כדאיות כלכלית של ההצעה, מנגנוני ערבויות והבטוחות, הסדרי הדיור החלופי, לוחות זמנים, מפרטים טכניים, וזכויות הדיירים בדירות החדשות. מומחה בתחום יודע להתמודד עם סוגיות מורכבות כמו טיפול בדיירים סרבנים, מינוי שמאי פינוי בינוי, התאמות מיוחדות לדיירים קשישים ובעלי מוגבלויות, וטיפול בהיבטי המיסוי הייחודיים לפרויקטים אלו. ייצוג מקצועי מבטיח שההסכם יכלול מנגנוני הגנה מקיפים על הדיירים ויבטיח את זכויותיהם לאורך התהליך הארוך והמורכב.
התארגנות קהילתית ויצירת אמון בתהליך
היבט מרכזי בהצלחת פרויקטי פינוי בינוי הוא בניית מערכת יחסים מבוססת אמון בין כל הגורמים המעורבים. תפקידו של עורך דין המייצג דיירים הוא לא רק משפטי אלא גם לסייע בהיבטים הקהילתיים של התהליך. הוא מסייע בהקמת נציגות דיירים יעילה ומייצגת, בגיבוש מנגנוני קבלת החלטות, וביצירת אמון בין הדיירים עצמם ובינם לבין היזם. מומחה בתחום יודע לנהל תהליכי שיתוף ציבור, להסביר לדיירים את המשמעויות המשפטיות והכלכליות של ההחלטות, ולסייע בגישור על פערים בין קבוצות אינטרסים שונות במתחם. היכולת לשלב בין ההיבטים המשפטיים המקצועיים לבין הבנה של הדינמיקה החברתית והקהילתית היא קריטית להצלחת הפרויקט ולשביעות רצון הדיירים בסופו.
משרד עורכי דין ונוטריון שי פרטוש מציע שירותי ייצוג מקיפים לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית. צוות המשרד, בהובלת עו"ד שי פרטוש, מלווה נציגויות דיירים ובעלי דירות לאורך כל שלבי הפרויקט, מהשלבים הראשוניים ועד לסיומו המוצלח. המשרד משלב מקצועיות משפטית, היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן, ורגישות לצרכים האישיים והקהילתיים של הדיירים.
