מהו סבסוד דמי תחזוקה בפרויקט פינוי בינוי?

סבסוד דמי תחזוקה ניתן לאזרחים ותיקים בעלי דירה בפרויקטי פינוי בינוי המקבלים הבטחת הכנסה מהמוסד לביטוח לאומי. הסבסוד נועד להקל עליהם בהוצאות תחזוקת דירת התמורה החדשה שהם מקבלים במסגרת הפרויקט. מדובר בסבסוד שניתן לתקופה מוגבלת, המונע מהדייר לשלם סכומים גבוהים יותר ממה ששילם עבור דירתו הישנה.

מי זכאי לסבסוד דמי תחזוקה?

על מנת להיות זכאים לסבסוד דמי התחזוקה בפרויקט פינוי בינוי, על הדיירים לעמוד בכל הקריטריונים הבאים:

1. גיל פרישה – הדייר חייב להיות בגיל פרישה (כפי שמוגדר בחוק) במועד קבלת הדירה החדשה.
2. דירה יחידה – הזכאות לסבסוד מוגבלת לדיירים שבבעלותם דירה יחידה.
3. הבטחת הכנסה – הדיירים חייבים להיות מקבלי גמלת הבטחת הכנסה מהמוסד לביטוח לאומי.

מהו גובה הסבסוד לדמי תחזוקה?

גובה הסבסוד הוא ההפרש בין דמי התחזוקה שהדייר שילם עבור הדירה הישנה לבין דמי התחזוקה של דירת התמורה החדשה בפרויקט פינוי בינוי. כלומר, הדייר לא יידרש לשלם סכום גבוה יותר עבור ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף בבניין החדש.

כמה זמן נמשך הסבסוד?

הסבסוד ניתן לתקופה של 5 שנים מרגע קבלת הדירה החדשה. לאחר תקופה זו, הדייר יידרש לשלם את מלוא דמי התחזוקה כפי שמוגדרים בבניין החדש. חשוב לציין כי החוק מאפשר ליזם להאריך את תקופת הסבסוד מעבר ל-5 שנים, אך אסור לקצר את תקופת הסבסוד גם אם הדיירים יסכימו לכך.

תהליך מימוש הזכות לסבסוד דמי תחזוקה:

1. בדיקת זכאות לסבסוד דמי תחזוקה:
   על הדייר לוודא שהוא עומד בכל הקריטריונים (גיל פרישה, דירה יחידה, קבלת הבטחת הכנסה).
2. פנייה ליזם הפרויקט:
   היזם אחראי לדאוג למימוש הסבסוד מול הדייר הוותיק ולהבטיח שהוא לא יישא בהוצאות גבוהות יותר ממה ששילם עבור דירתו הקודמת.

שאלות נפוצות:

מי זכאי לסבסוד דמי תחזוקה בפרויקט פינוי בינוי?
אזרחים ותיקים בגיל פרישה, בעלי דירה יחידה בפרויקט פינוי בינוי, אשר מקבלים הבטחת הכנסה מהמוסד לביטוח לאומי.

כמה זמן ניתן לקבל את הסבסוד?
הסבסוד ניתן לתקופה של 5 שנים. לאחר מכן, הדייר יידרש לשלם את מלוא דמי התחזוקה.

האם ניתן לקצר את תקופת הסבסוד?
לא, היזם אינו רשאי לקצר את תקופת הסבסוד מתחת ל-5 שנים, גם אם הדיירים מסכימים לכך.

מידע חשוב נוסף:

• פינוי בינוי וזכויות אזרחים ותיקים:
  אזרחים ותיקים זכאים להגנות מיוחדות בפרויקטי פינוי בינוי, כולל הזכות לסרב לעסקה בתנאים מסוימים.
• סיוע משפטי בפרויקטים של פינוי בינוי:
  מומלץ לקבל ליווי משפטי מקצועי כדי להבטיח מימוש זכויות מלא בפרויקטים פינוי בינוי, במיוחד כשמדובר בזכויות כמו סבסוד דמי תחזוקה.

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016